金銭の支払いを本来の目的としない公正証書
１．簡単な具体例で説明してみましょう。
Ａさんは、その所有するマンションの一室をＢさんに貸しています。その契約（賃貸借契約）の時に、契約を公正証書にしておきました。
Ｂさんは、次第に家賃を支払わなくなり、困ったＡさんは契約を解除しました。
その後で、公正証書でマンションの明け渡しの強制執行をしようと思います。
これは出来るのでしょうか？
２．公正証書を利用する大きなメリットは、裁判をせずに「いきなり強制執行」が出来る点にあります。しかし、公正証書で常に強制執行ができる訳ではありません。
「いきなり強制執行」ができる公正証書は、
（１）「金銭の一定額の支払又はその他の代替物若しくは有価証券の一定の数量の給付を目的とする請求」に関するもので
（２）強制執行認諾約款の記載があるものです。
従って、冒頭の事例の場合には、そもそも、（１）の要件が欠けており、Ａさんはマンションの明け渡しの強制執行は出来ないのです。
３．では、Ａさんは契約を公正証書にしておく必要はなかったのでしょうか？
いいえ、そうではありません。
まず、公正証書は、裁判になった時に有力な証拠となります。
公正証書は、公証人が作成した公文書であり、公正証書があれば契約の存在・内容を裁判で簡単に証明できます。
従って、公正証書を証拠として裁判で勝って、その判決により強制執行できます。
冒頭の事例のＡさんも、判決があればマンションの明け渡しの強制執行ができます。
また、冒頭の事例では、家賃の不払いがありますが、ここでは金銭の支払いが問題となっていますから、その限りでは、公正証書によって「いきなり強制執行」できます。
つまり、マンションの明け渡しの強制執行はできないのですが、例えばＢの所有する物に強制執行をすることができます。
その結果として、Ｂがマンションから出ていかざるをえなくなることも考えられます。
４．金銭の支払いを本来の目的としない公正証書の具体例
（１）借家契約の公正証書
（２）借地契約の公正証書
（３）使用貸借契約の公正証書
（４）抵当権・根抵当権設定の公正証書
（５）贈与契約の公正証書
（６）離婚についての公正証書
（７）公正証書による遺言 等々
公証役場 紹介
先日、足立区の北千住駅の近くにある千住公証役場へ行って来ました。
北千住駅東口から、徒歩１分です・・・公証役場は駅から近いことが多いのですが、これだけ近い公証役場も珍しいと思います。
【千住公証役場】 足立区千住旭町40-4 サンライズビル3階・4階 TEL03-3882-1177
今回、千住公証役場へは、公正証書の作成をお願いするため、私が作った原案を持って、ご相談に行きました。
そのご依頼は、依頼者の方が、「北千住 公正証書」というキーワードで検索したら、私のホームページが出てきて、私へのご依頼となりました。
ホームページ、頑張らないといけませんね。
なお、行ってみて実感しましたが、北千住駅には、地下鉄も日比谷線と千代田線が乗り入れていて、私が荻窪駅から行くのも、とても便利でした。
千住公証役場のホームページ 詳細はこちら >>
（北千住駅東口を出て、ドトールのある角を左に曲がると、写メのような看板が見えてきます。夕方になると、仕舞うのでしょうね。）
ページ名 「金銭の支払いを本来の目的としない公正証書。公正証書の作成サポートはお任せください。」
文責 行政書士による公正証書作成サポート・東京運営 東京都杉並区 行政書士 瓜生和彦
落ち込んだり泣いたりと、離婚は感情が変化すると
思いますので、なんでもご相談くださいませ。
よくある質問 相談について
離婚、公正証書についてよくある質問についてご紹介いたします。
 |
相談をしたいのですが、どうしたらいいですか？ |
 |
まずは、お電話でも、メールでも、ご都合のいい方法で、ご連絡くださいませ。 初めてのご連絡には、勇気が必要かも知れませんが、少しだけ勇気を出してください。 |
|
土日でも相談することができますか？ |
|
事前にご予約をいただけましたら、土日も対応させていただきます。 土日しかお時間がない方も多いですから、遠慮なく、ご連絡ください。 |
|
出張はどこまでしてもらえますか？ |
|
遠方の場合でも対応できる可能性があります。まずはご相談いただけましたら幸いです。 私が利用している杉並区の荻窪駅は地下鉄東西線が通り、丸ノ内線の始発駅でもあります。 都内でしたら、地下鉄を使うと思っていたほど、移動に時間が掛かりません。そのため、都内の色々な場所へ伺っております。 最近は、浅草などの下町にも良く行っております。 お気軽にお問い合わせください。 |
ご相談などございましたら、ぜひ瓜生(うりゅう)までご連絡くださいませ。
