金銭の支払いを本来の目的としない公正証書
１．簡単な具体例で説明してみましょう。
Ａさんは、その所有するマンションの一室をＢさんに貸しています。その契約（賃貸借契約）の時に、契約を公正証書にしておきました。
Ｂさんは、次第に家賃を支払わなくなり、困ったＡさんは契約を解除しました。
その後で、公正証書でマンションの明け渡しの強制執行をしようと思います。
これは出来るのでしょうか？
２．公正証書を利用する大きなメリットは、裁判をせずに「いきなり強制執行」が出来る点にあります。しかし、公正証書で常に強制執行ができる訳ではありません。
「いきなり強制執行」ができる公正証書は、
（１）「金銭の一定額の支払又はその他の代替物若しくは有価証券の一定の数量の給付を目的とする請求」に関するもので
（２）強制執行認諾約款の記載があるものです。
従って、冒頭の事例の場合には、そもそも、（１）の要件が欠けており、Ａさんはマンションの明け渡しの強制執行は出来ないのです。
３．では、Ａさんは契約を公正証書にしておく必要はなかったのでしょうか？
いいえ、そうではありません。
まず、公正証書は、裁判になった時に有力な証拠となります。
公正証書は、公証人が作成した公文書であり、公正証書があれば契約の存在・内容を裁判で簡単に証明できます。
従って、公正証書を証拠として裁判で勝って、その判決により強制執行できます。
冒頭の事例のＡさんも、判決があればマンションの明け渡しの強制執行ができます。
また、冒頭の事例では、家賃の不払いがありますが、ここでは金銭の支払いが問題となっていますから、その限りでは、公正証書によって「いきなり強制執行」できます。
つまり、マンションの明け渡しの強制執行はできないのですが、例えばＢの所有する物に強制執行をすることができます。
その結果として、Ｂがマンションから出ていかざるをえなくなることも考えられます。
４．金銭の支払いを本来の目的としない公正証書の具体例
（１）借家契約の公正証書
（２）借地契約の公正証書
（３）使用貸借契約の公正証書
（４）抵当権・根抵当権設定の公正証書
（５）贈与契約の公正証書
（６）離婚についての公正証書
（７）公正証書による遺言 等々
公証役場 紹介
【高田馬場公証役場】 新宿区高田馬場3-3-3 ＮＩＡビル5階 TEL03(5332)3309
JR高田馬場駅の早稲田口を出て、左方向へ歩くと3分もせずにツルハドラッグがあります。そのビルの5階に高田馬場公証役場があります。
そばにパソカレッジというパソコン教室があるのですが、私は、そこでパソコンを習いました。あの頃は、こんなに側に公証役場があるとは知りませんでした。
（高田馬場公証役場が入っているビルの入り口です。ツルハドラッグも見えます。目印にはちょうどいいですね。）
ページ名 「金銭の支払いを本来の目的としない公正証書。公正証書の作成サポートはお任せください。」
文責 行政書士による公正証書作成サポート・東京運営 東京都杉並区 行政書士 瓜生和彦
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はい、公正証書を作成するための代理人もさせて頂きます。 公正証書を作るためにも法律的な専門知識が必要ですから、代理人も行政書士、弁護士などの専門知識を持った方にお願いした方が良いと思います。 |
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公正証書で、離婚時の年金分割をしたいと思っています。準備しておいた方がいいことはありますか？ |
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年金分割をご希望でしたら、年金事務所で「年金分割のための情報通知書」を請求しておいてください。「年金分割のための情報通知書」は、請求してから届くまでに２週間位かかりますし、公正証書を作成するためには必須のものですから。 |
ご相談などございましたら、ぜひ瓜生(うりゅう)までご連絡くださいませ。
